8/08/11. Sereins, sont aujourd’hui les propriétaires de patrimoines immobiliers qui savent qu’à la fin du mois, ils vont encaisser des loyers ! Les propriétaires d’actions et d’obligations ne peuvent quant à eux, en ce moment, pas en dire autant compte tenu de la chute des indices boursiers causée par la crise des états européens et par la dégradation de ...
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Qui n’a pas connu dans son entourage des personnes ayant gagné de l’argent dans l’immobilier ? Qui en achetant sa résidence principale n’a pas fait de plus value ? En 20 ans l’immobilier à Marseille a été multiplié par 3 et les loyers ont gagné 50%. Aujourd’hui emprunter pour acheter est un moyen à la portée de tous ceux qui ont une situation stable et est un moyen per...
La réalisation d’un investissement locatif doit se faire le plus tôt possible à partir du moment où sa situation financière est stable et le permet. Le financement doit se faire par un emprunt au maximum de sa capacité d’emprunt. De 25 à 45 ans on achète son 1er bien immobilier : à 45 ans il est totalement payé. Entre 45 et 55 ans on en achète 1 autre. Entre 55 et 65 ans ont ...
Ce qui est certain en matière d‘investissement immobilier à Marseille ou ailleurs, c’est que tout le monde n’aura pas la capacité financière d’investir dans l’immobilier ou même l’envie de le faire au moment opportun. Il existe pourtant des fenêtres d’opportunités qu’il faut saisir à 25, 35, 45 ou 55 ans. Au delà de 55 ans, les fenêtres se referment et les ba...
Règle n°1 quand vous dans acheter dans du neuf : faites vous accompagner et conseiller par un avocat et un agent immobilier local qui ne dépend ni du promoteur ni de la banque. Pourquoi un avocat? Car les délais de construction sont rarement respectés et les contrats de réservation sont souvent non contraignants pour le promoteur. Dans ce contrat vous devrez prévoir les clauses qui perm...
Je réagis sur cet article des échos sur l’évolution du prix des logements en France. Je commenterai un point de cet article qui dit que « les locations ont augmentées de 30% sur 10 ans conformément au pouvoir d’achat ». Je ne pense qu’il y a de pénurie de logements à Marseille. Les collectivités locales, les promoteurs et le gouvernement nous...
11 choses à savoir avant de vous s’installer à Marseille - il fait toujours beau, - quand il fait moins beau et très froid l’hiver, c’est que le Mistral souffle mais le ciel est d’un bleu ! - la cagole existe, promis vous aussi vous la verrez - la pluie n’existe pas comme le civisme des Marseillais, - les marseillais sont plus jeunes et plus excessifs qu’ailleurs et donc p...
Tout le monde cherche sur les sites et les blogs immobiliers des astuces et des solutions rapides, des moyens faciles de faire un coup immobilier, de bien vendre ou de ne pas “brader” son bien. Tout le monde recherche des secrets d’initiés alors que l’essentiel du cheminement relève de vos envies, de vos besoins, de votre urgence d’acheter ou de vendre et la manière dont vous percev...
Cela fait trois ans que j’estime que nous sommes dans une bulle immobiliere et que les marchés sont surévalués. Cela fait 3 ans que je me trompe car l’immobilier n’a toujours pas baissé… Personne ne voit (sauf à Paris) une poursuite de la hausse. Au mieux il y a aura une stagnation, au pire une baisse. Le prix immobiliers à Marseille n’a pas baissé grâce à l’augmentat...
Le prix moyen des loyers à Marseille s’est établi à 12€m2 au 1er trimestre 2011 en recul de 1.4% sur un an dans un marché locatif Marseillais plutôt morose. Détail des prix moyen des loyers par type de surface à Marseille ( Observatoire des Loyers – avril 2011 -source UNIS ): - studios et 1 pièce (18.4 % du marché de la location en 2011) : 14.1 €/m² - 2 pièces (...
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