8.12.2012.
La semaine dernière je me rassurais en estimant l’impact de la crise de l’euro sur les prix à marseille en 2012 à -7%. Je comprend ceux qui comme Jacques Friggit estime au contraire que nous sommes à la veille du grand plongeon tout comme aux US.
Regardez ce graphique sur l’évolution de l’indice du prix des logements par rapport aux revenus de 1965 à novembre 2011. Nous sommes au sommet…et cette sur-évaluation dure depuis 2005.
Ou alors celui là sur l’évolution du même indice mais comparé à la France, le Royaume Uni et les USA .
On pourrait en déduire une baisse probable des prix de l’immobilier de plus de 30%…
Moi, je ne suis pas « friggit » pour des raisons culturelles qui font que le français préfèrera toujours acheter de la pierre plutôt que d’avoir de l’argent à la banque, que le jeune qui commence à travailler voudra toujours s’endetter au maximum de ses possibilités pour ne pas payer de loyer, qu’il y aura toujours des parents qui pousseront leurs enfants en les aidant à acheter un studio.
Toutes ces peurs de l’avenir sont les véritables causes de la sur-évaluation de l’immobilier en France car oui le marché immobilier est sur-évalué.
J’ai encore eu un exemple cette semaine : Un président de conseil syndical me contacte et me demande au détour d’une conversation s’il ne faut pas acheter de garage et si j’en ai à la vente. Je lui répond que je déconseille ce type de placement qui a été trés bon mais qui ne l’est plus. Je lui en demande les raisons et il me dis qu’à son âge (60 ans), il a un peu d’argent sur son compte en banque et qu’il ne veux pas le laisser à la banque. Il me questionne dans un deuxième temps sur l’opportunité d’acheter un studio à la montagne (qui correspondrait aussi à la somme dont il dispose), ce que je lui déconseille également et l’invite plutôt à préferer un investissement à marseille et à emprunter…
Ce qui rassure c’est la valeur d’usage de l’immobilier, la fait de pouvoir dormir dedans en cas de problème, de pouvoir voir son bien tous les jours, de ne pas être obligé tous les jours d’en mesurer sa valeur, de ne pas voir sa valeur fluctuer car au fond on s’en fiche avec ce type de placement.
Stéphane Pujol
U ne question? besoin d’un conseil? N’hésitez pas à consulter nos experts en immobilier à Marseille.
Moi je suis très Friggit. et je pense que 2 facteurs ont favorisé la hausse artificielle des prix en france:
- les taux d’interets anormalement bas
- les aides de l’état (ptz, scellier…) qui ont profité aux vendeurs (dis moi combien tu peux emprunter je te dirai combien ça coute)
Tout ça est derrière nous et les prix vont enfin baisser en 2012. Déjà on voit sur seloger.com que les biens ne trouvent plus preneurs. Dans quelques mois les vendeurs integreront la baisse et reverront leurs prétentions à la baisse.
Pour moi c’est le pire moment pour acheter depuis 2005.
Mais ce n’est que mon opinion…
Il est raisonnable de partager votre point de vue (pour ma part je l’ai largement partagé) mais il faut intégrer les évènements récents tels que le manque de confiance dans le système financier, le manque de crédibilité de la sphère politique qui vont peut être nous sauver de la purge. Dans mon agence deux nouveaux propriétaires ont acheté un appartement pour placement uniquement pour ne plus avoir de titres ou d’actions…