Etre propriétaire à Marseille – Immobilière Pujol

15.01.2012
Vous imaginez bien qu’en qualité d’agent immobilier cela fait des mois que je scrute et observe les conséquences sur les taux d’intérêt de la dégradation de la note des pays déjà concernés : Grèce, Espagne, et Italie.

Mes constats :
-  Les marchés de ces pays ne se sont pas gelés et les taux d’intérêts n’ont pas flambés.
-  Il n’y a eu aucun lien entre la baisse de la notation d’un pays et le taux d’interêts auquel l’état emprunte ou celui auquel le citoyen emprunte pour sa maison ou son appartement (nous sommes à titre individuel plus crédibles, que nos états irresponsables). En ce moment si la Grèce empruntait, elle devrait le faire à 16% par an…je vous laisse imaginer l’état du marché immobilier si le Grec moyen achetait avec ces taux!
- A 6 mois, les taux ont effectivement un peu augmenté mais pas plus que les taux en France à la même époque…

Conclusion : L’annonce de ces déclassements ne modifie pas les conditions d’emprunt. On emprunte toujours à Madrid à 4.5% sur 20 ans et à 4.8% à Rome sur 25 ans soit un peu plus que chez nous.  Pour Rome et Athènes la dégradation de la note a représenté le marqueur du retournement des prix réels…pas en Espagne où la grande baisse avait déjà démarré.

Pour nous, il s’agit plus d’un marqueur psychologique que d’un évènement. Est-ce qu’il va casser le dynamisme sur le marché immobilier que nous ressentons depuis le début de l’année 2012? Je ne pense pas. C’est en tout cas ce que me dit mon coté agent immobilier, éternel optimiste.

Stéphane Pujol