Etre propriétaire à Marseille – Immobilière Pujol

30/12/2011.

Mon conseil pour 2012 : ne tenez pas compte des oracles et des oiseaux de mauvaises augures!  Concentrez vous sur l’usage de votre habitation et soyez raisonnable!

En cette fin d’année, les magazines sont remplis des bilans 2011 et de prévisions pour 2012 sur les marchés financiers et les marchés immobiliers.
Il y a les mêmes pseudo experts, voyant d’un jour ou de tout temps que nous retrouvons chaque année qui prédisent une baisse du marché immobilier en 2012 de 5 à 10% (pseudo expert dont je dois faire parti quand je me lance).
Il y a aussi les optimistes (les agents immobiliers, un peu moi également) que l’on entend pas beaucoup et il y a enfin les pessimistes (les financiers, banquiers économistes, moi ces trois dernières années qui pensait qu’après la grande hausse de l’immobilier et il y aurait le grand recul).
J’ai même assisté à une conférence d’un chef économiste d’une de nos plus grande banque qui disait que le défi des 10 prochaines années serait de préserver son capital… Beau challenge pour nos générations et les suivantes!

Je constate tout comme vous, une défiance généralisée, des chefs d’entreprise en position défensive, des acheteurs qui ont peur de faire une mauvaise affaire, des vendeurs qui ne veulent pas brader, des crises qui s’enchainent. Après la crise des subprimes, la crise financière, la crise de l’euro, la crise des états et enfin la crise des banques.
Je paris que la prochaine crise sera la crise du dollar, la crise de la Chine et la crise des pays émergents, peut être même une crise des dictatures et des démocraties en même temps… bref tout le monde sera en crise.
Alors que valent les prévisions de ces chefs économistes qui ne font que traduire leur psychologie personnelle en s’appuyant sur des chiffres et des règles du passé? Dans leur monde stable, rien ne change? Ils sont payés pour écrire et rassurer leur client et je n’aimerais pas être à leur place.

J’ai compris cette année que tout est devenu risqué, même préter de l’argent à des états (peut-être surtout) à travers des assurances vie en euros.
J’ai compris que désormais l’économie et les marchés financiers et les entreprises seront instables.
J’ai compris que l’exceptionnel va survenir, que les crises vont succéder aux crises.
J’ai compris que beaucoup de projet deviendront aléatoires, incertains et que cette instabilité aboutira à l’objectif, de faire baisser les dettes des états, des particuliers et des entreprises. J’ai compris que cette baisse des dettes sera le meilleur baromètre de la confiance, à la baisse.

Je crois que le marché va continuer à se fragmenter entre les villes, entre les quartiers, entre les rues et entre les immeubles.
Je crois que les statistiques générales ne voudront rien dire et que les moyennes seront fausses.
Je crois qu’il faudra éviter de commettre la moindre erreur dans le choix de son achat de résidence principale ou de son investissement.
Je crois qu’il faudra créer de la valeur dans son achat immobilier en se centrant sur l’usage, sur l’utilité du bien , sur son habitabilité par ses agréments, sa déco, son confort.

Je suis convaincu qu’il y a de nouveaux marchés pour nous (les agents immobiliers), de nouvelles compétences à acquérir, de nouvelles façons de faire notre métier.
Je crois qu’il y a de nouvelles règles en matière d’investissement immobilier à respecter, de nouvelles exigences en terme d’usage et d’habitation.
Je crois qu’il y a des signaux qui sont sous nos yeux (et pas de signes noirs) de ces nouveaux marchés immobilier.
Je crois qu’il sera possible de créer de la valeur en saisissant de nouvelles opportunités même dans un marché baissier.

Je me fiche de ces oiseaux de mauvaise augure car l’immobilier rapportera toujours 4, 5 ou 6% au minimum et permettra de préserver son capital et de créer de la richesse, de produire des revenus pour qui ne commet par d’erreur dans son achat immobilier.
Dans cette instabilité emprunter et acheter tout et n’importe quoi, faire les choses à moitié (notamment au niveau des travaux) ne seront plus permis et ne permettra plus de gagner de l’argent à tous les coups.
Devenir locataire ne sera pas forcément une mauvaise affaire ou un mauvais calcul.
Emprunter sur 25 ans ne sera plus possible (de toute façon c’est une erreur d’emprunter sur une aussi longue période).

Mon marché va devenir plus exigeant avec des opportunités rares et difficiles. Notre rôle de conseil en immobilier  permettra d’éviter à nos clients certaines erreurs mais il y aura peu de gagnants et c’est un problème!

Stéphane Pujol