24.04.2012 Acheter un garage ou un parking à Marseille pour le louer à un tiers n’a plus le même rendement locatif qu’il y a encore quelques années. C’est vrai que le centre-ville de Marseille a longtemps été en situation de sous offre en terme de parking et de garage. Les heureux propriétaires de stationnement à louer durant cette période ont donc bénéficié d’un...
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19.04.2012 J’ai entendu récemment à la radio un journaliste accuser les agents immobilier de ne pas parler de la baisse des prix de l’immobilier insinuant que nous avions intérêt à toujours parler de marché haussier. On le sait que l’immobilier va baisser mais je n’arrive pas à croire au grand plouf ou à une chute de 30% des prix comparable à celle que vivent l’Esp...
03.04.2012 Quand on investit dans l’immobilier, on fait le choix d’un produit mais selon le type de produit, il faut aussi faire le choix d’un moment si on veut faire un « bon » placement. Il faut être vigilant aux fenêtres d’investissement. Une bonne affaire dans l’ancien peut se faire n’importe quand. Mais toutes les périodes n...
16.03.2012 La période de Janvier Février, traditionnellement creuse en matière de location d’appartements l’a été tout particulièrement cette année. Les grands portails d’annonces internet type seloger.com ont constaté une baisse de 25% des consultations des annonces par rapport à la même période en 2011. Ce qui est certain, c’est que nous ramons...
12.03.2012 Il y a un peu plus de 10 ans, je quittais les grands groupes de gestion immobilière, après avoir été dirigeant de filiale pour l’un d’entre eux. Dégoutté de leur mentalité, n’en pouvant plus d’être entre le marteau que sont les exigences de nos clients et l’enclume financière que ces groupes nous faisaient porter. De plus en plus de cadres dir...
02.03.2012 Cet article s’adresse à vous, copropriétaires et conseils syndicaux, dont les chaufferies des immeubles sont alimentées au gaz. Entre parenthèses, heureusement pour leur porte-monnaie qu’elles ne sont plus alimentées au fuel ! Savez -vous quelle est la part du chauffage dans vos charges ? Savez-vous si ce poste de charges est optimisé ? Savez-vous que le prix du gaz au t...
25.02.2012 Je constate trop souvent que pour mes clients acheter ou investir dans un bien immobilier c’est acheter un petit bout d’éternité. Qui a déjà mesuré l’obsolescence de son appartement ou de son immeuble? Qui a déjà positionné son appartement en terme de cycle de vie? Qui en a tenu compte pour l’évaluation ou l’achat de son appartement? Pas grand monde car e...
11.02.2012 Les politiques veulent baisser les prix de l’immobilier en construisant du neuf? l’objectif est discutable car cela revient à ruiner les propriétaires mais le moyen, lui est absurde… Que font-ils de l’existant, des immeubles implantés dans nos centres villes qui sont en voie d »obsolescence? Ces immeubles ne seront jamais détruits ni restructur...
06.02.2012 En 2008 face au déchainement médiatique à l’encontre des syndics j’avais réagi en publiant l’article « les syndics souffrent« . Cette année, face à nouveau à ce même type d’émissions comme celles de M6 ou de 60 millions de consommateurs, j’ai juste envie de vous relayer l’article d’une jeune gestionnaire de c...
29.01.2012 Les services immobiliers de demain répondront à ces besoins : - Notation des immeubles en terme de qualité d’entretien, de rénovation et de niveau d’investissement. Détermination de leur positionnement en terme de cycle de vie, - Organisation du marché de la revente par la création d’une plateforme internet ouverte et transparente permettant de fixer le prix de...
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